321：米总（1/2）

米小婉皱眉想了想这个问题，不时的看看地图和她记录的东西，而万有才看了几眼谭明旺，这老头此时也沉下来了，也想看看这个有着超高学历的女孩子到底有几斤几两。

在名声面前，自己还不如万有才沉着，却是让谭明旺有些自责，再大的名声，那只是名声而已，万有才这个实用主义者才是真的实用。

“这幅地图是一年前更新的，我看到除了这片烂尾楼之外，外围还有五十米的绿化带，这可能是因为以前这里是郊区，土地不是那么紧缺造成的，所以……”

万有才看向谭明旺，谭明旺也是精神一震，他没去看过现场，但是万有才去过，那五十米左右的绿化带确实还在，不过现在是大众厕所，说是绿化带，其实是小树林，谁都可以去里面方便。

“这五十米的绿化带必须并到这块土地里来，如果不能，我们就没得赚钱，虽然现在房价高了些，各种成本算进去，再加上这块土地的债务问题，即便是把房子都卖出去，也不见得能有盈利，基本是赔，但是如果把这一圈的绿化带拿进来，就可以赚钱了，而且周围都是繁华的都市了，这个绿化带可有可无，到时和马路人行道连接起来，这一周都开发成商住两用的房子，一到三层是商铺，门从外面走，四层到七层是住宅……”米小婉一边说，一边在纸上画着什么东西。

万有才有一种豁然开朗的感觉，没错，这样的话，就等于是围着小区建了一圈的商铺，这可都是实实在在的钱啊。

谭明旺倒是没有万有才那么兴奋，但是也认可米小婉的方案，如果公司接下来这个项目，谭明旺想，司南下这点面子还是要给自己的吧。

不然的话，怎么才能接下来这个烂摊子

“七层既然都建好了，那就是七层了，这个也要和政府协商，把第七层合法化，每一栋楼都安装电梯，这个位置我看着好像才建了几层”米小婉拿着ipad给万有才看，万有才看了一眼，说道：“这一栋才建了三层，是一个角落里，也是这个小区的最后一栋楼了”。

“那这个地方就不建设住宅楼了，推倒重建，建设一座国际化的幼儿园，这一栋房子不卖，也不要租金，吸引国家级的幼儿园连锁店来这里开园，只收这个小区的孩子，无论多少，孩子不够，在卖完房子之前，我们可以给他们补贴……”

米小婉抓住了买房子的人的心理重点，那就是学区房，这只是幼儿园。

“这个小区虽然是烂尾楼，但是我们既然要开发，就开发成一流的小区，硬件建设的差不多了，重新聘请设计师，对那些可以修改不影响安全的户型，进行最人性化的改造，另外，就是孩子上学的问题，我注意到，离这里最好的中学也即是白山一中了吧，无论如何也要把这里弄成白山一中的学区房，这件事可能要花钱，但是这些钱都要收出来，我暂时想到这些，如果我说的这些都能实现的话，这周边最贵的房子是多少钱，我们比他们贵三分之一，也会一抢而空”。米小婉说道。

谭明旺听完后，首先说道：“不愧是大公司出来的人，比我们这些小地方的人有见识多了”。

“谭老过奖了，万总，我暂时只能想到这些了，因为我没去现场，不知道你还有什么补充吗”米小婉问道。

万有才拍了拍掌，说道：“厉害，米小姐真是厉害，看来是有真材实料啊”。

“有才，好好跟着米小姐学学，我会安排人和你接洽，明天去市工商局注册新的公司，既然米小姐来了，尽快把班子搭起来，就看你的了，政府方面如果有什么需要我出面的，你可以找我”。谭明旺说道。

“那好，谭老，那米总的事就这么定下来了”万有才问道。